Инвестиции в недвижимость в 2024. Как выгодно вложить деньги

В условиях экономических колебаний, вложения в недвижимость обеспечивают не только сохранность капитала, но и возможность получения дохода в будущем.

Вот пара слов об инвестициях в недвижимость от Елены Тарасовой, коммерческого директора Plus Development:

“Привлекательным способом сохранения средств в настоящее время являются инвестиции в коммерческую недвижимость. По данным аналитиков, лидером по объему привлеченных средств в 2023 году стали торговые помещения на первых этажах жилых домов в хорошо проходимых местах, на долю которых пришлось порядка 40% от всех частных инвестиций. Также мы отмечаем резко возросший спрос на коммерческие помещения на первых этажах домов в жилых комплексах. Эти помещения используются для создания инфраструктуры ЖК. Основное преимущество для инвесторов - гарантированная сдача в аренду - так как бизнес получает гарантированную целевую аудиторию в лице жителей нового жилого комплекса.”

Инвесторы обычно используют два основных подхода для работы с недвижимостью, купленной с инвестиционной целью. Первый подход заключается в получении пассивного дохода через аренду квартиры. Второй способ — это перепродажа лота после увеличения его стоимости. Существует и третий вариант инвестирования - покупка для себя.

Аренда

Инвестирование в недвижимость с последующей сдачей в аренду может принести примерно 5% годовых от общей стоимости объекта. Посуточная аренда может быть еще более прибыльной, доходностью до 30% в год, однако она потребует от владельца большего участия, включая регулярные встречи с арендаторами и поддержание чистоты и порядка.

Среди преимуществ — это источник дополнительного дохода на долгосрочной основе с низкими рисками. Однако существуют и минусы: понадобятся дополнительные расходы на ремонт, меблировку, коммунальные услуги, налоги и уборку, а также потребуется время на поиск надежных арендаторов.

Перепродажа

По данным аналитиков Est-a-Tet, в 2023 году стоимость каждого квадратного метра в новых строящихся объектах Москвы увеличилась на 11,3%. В Новой Москве прирост составил 4,2%, а в Московской области — 1,7%. В такой обстановке инвестирование в первичный рынок недвижимости представляется особенно привлекательным. Обычно инвесторы приобретают объекты на самых ранних этапах строительства, когда цены на них находятся на минимальном уровне. Со временем, особенно после ввода домов в эксплуатацию, стоимость таких квартир может возрасти более чем на 30%.

Среди перспективных инвестиционных проектов на первичном рынке стоит выделить новый жилой комплекс бизнес-класса в Новой Москве ЖК "Детали". В настоящее время цена за квадратный метр в комплексе остается относительно низкой, например, студия доступна по цене 5,5 миллиона рублей. Проект разработан известным архитектурным бюро "Остоженка", и его перспективы развития выглядят многообещающими.

Покупка для себя

Инвестирование в улучшение условий жизни и покупку комфортной квартиры в желаемом районе всегда приносит ощутимую отдачу — в семейном благополучии и общем счастье. Очень часто эта квартира становится новым отправным пунктом в вашем пути к развитию карьеры и самосовершенствованию. И это, безусловно, тоже форма инвестиции, возможно, одна из самых значимых и важных — инвестиция в ваше счастливое будущее.